Qu'est-ce que Airbnb ? - Comment ça fonctionne et combien ça coûte ?

Airbnb

Airbnb est une nouvelle façon de voyager à l’époque d’Internet et des réseaux sociaux; le portail a en effet été fondé à San Francisco en 2008.

C’est une communauté en ligne qui vous le permet :

– aux voyageurs de trouver un logement moins cher qu’un hôtel traditionnel

– qui dans une maison avec certaines caractéristiques, d’offrir une chambre ou l’ensemble du logement à louer pour de courtes périodes.

L’idée, comme dans la meilleure tradition des start-ups les plus innovantes, est venue en 2007 à trois jeunes étudiants californiens. Joe Gebbia et ses colocataires Nathan Blecharczyk et Brian Chesky pour gagner quelques dollars, ont décidé d’offrir quelques air-bed’n breakfast à louer. Ce sont des matelas gonflables qui peuvent être utilisés comme lits, d’où le nom du service.

Les hébergements disponibles sur le portail sont les plus variés et les solutions extravagantes ne manquent pas. En plus de la chambre partagée dans l’appartement dans le centre historique d’une capitale, vous pouvez les trouver par exemple :

– Des cabanes

– le château à la campagne

– l’ancienne abbaye.

Le service diffère de couchsurfing (location d’un canapé pour dormir) ou de home exchange. Elle ne présuppose pas l’échange d’hospitalité et prévoit le paiement d’une redevance en argent pour utiliser la maison.

Comment fonctionne Airbnb?

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L’utilisation du service Airbnb est simple tant pour les voyageurs que pour ceux qui veulent faire un petit profit de leur propriété.

La première étape pour en profiter est toujours de s’abonner au site et vous pouvez le faire de deux façons :

– en accédant directement au portail et en remplissant le formulaire d’inscription spécifique.

– en utilisant votre propre compte Facebook (système largement utilisé).

Les voyageurs devront choisir :

– la destination

– les dates auxquelles ils souhaitent faire le voyage

– le nombre de personnes pour qui les sièges sont nécessaires.

Une fois les choix effectués, des photos des appartements disponibles apparaîtront, indiquant le prix et l’emplacement.

Les modes de paiement sont différents : carte de crédit, Paypal, virement bancaire ou chèque. Si vous payez par carte de crédit, par exemple, le portail ne facturera le coût que lorsque la demande sera acceptée par le propriétaire de la maison choisie. Dans ce cas, les données du candidat, telles que son adresse e-mail, son numéro de téléphone, etc. lui seront également envoyées.

Même ceux qui veulent louer une propriété doivent s’abonner au portail, en insérant leur propre annonce, accompagnée de photos et description de la maison et quelques informations sur lui-même.

Ce dernier aspect est particulièrement significatif car Airbnb attache une grande importance aux relations personnelles. Dire au voyageur qui vous êtes est également essentiel pour comprendre comment vous pouvez lui être utile, en lui fournissant des informations, des nouvelles et un soutien dans un pays étranger.

Le locataire a toute liberté sur les tarifs appliqués et l’annonce restera active jusqu’à ce que vous la supprimiez.

Combien coûte Airbnb?

Le coût de l’hébergement ainsi trouvé comprend :

– le prix du logement

– la commission a reconnu au portail.

Ce dernier est généralement compris entre 6 et 12%, variant en fonction du montant total dépensé.

Pour ceux qui offrent un logement, la commission est plutôt égale à 3%.

Airbnb est-il un système sûr?

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Cette nouvelle façon de voyager est une méthode éprouvée, grâce à la crise économique et à la volonté de ne pas renoncer à voyager dans le monde.

Pour avoir une idée du succès rencontré, il suffit de considérer quelques chiffres :

– répartis dans 190 pays et 34 000 villes

– plus d’un million d’annonces publiées dans le monde entier

– plus de 26 millions de voyageurs chaque année.

Le service est toutefois garanti, à la fois pour prévenir les fraudes et les vacances gâchées et pour ne pas mettre en péril l’intégrité des logements proposés.

Une première façon de faire une sélection, par exemple, est de choisir le logement dont les images portent le logo Airbnb en filigrane. Ce sont des photos prises avec une inspection des propres photographes du site et appartiennent certainement à la maison décrite.

Le photographe professionnel est mis à disposition par le site gratuitement.

Puisqu’il s’agit d’une communauté sociale, les utilisateurs sont priés de laisser un feedback. C’est très utile pour que vous puissiez aussi lire les critiques, à la fois de l’hôte et de l’hôte.

Pour ceux qui acceptent une réservation, il existe une couverture d’assurance, la garantie Airbnb Owners Guarantee, qui couvre le vol et le vandalisme jusqu’à un dommage de 35.000 euros.

Un service d’assistance téléphonique est également disponible 24 heures sur 24.

Airbnb et les gouvernements locaux

La plateforme de partage de maison Airbnb a connu une progression record dans le monde entier.

Ce n’est pas un hasard si, en France, il existe des accords ou des arrangements entre Airbnb et des villes comme Florence, Rome et Milan, et en Europe, un accord important a été signé avec la municipalité de Paris.

D’autre part, c’est Berlin qui pourrait marquer l’arrêt de l’avancée de la plate-forme de partage.

Le 1er mai 2016, un règlement est entré en vigueur dans la ville allemande interdisant à la location d’un appartement ou d’une chambre au moyen de services tels que Airbnb, en l’absence d’une licence spécifique.

Le amende pour ceux qui transgressent est très élevé, bien 100.000 euros, tant d’hôtes berlinois ont déjà supprimé du site afin de ne pas tomber dans des contrôles et des sanctions.

Selon certains journaux, si l’exemple de Berlin était suivi par d’autres grandes villes, la mesure pourrait marquer la fin de ce service.

Sauf si, comme ce fut le cas à San Francisco, il y a un référendum qui sanctionne la victoire du partage du logement social.

Taxation d’Airbnb

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Les hôteliers et les gestionnaires de Bed & Breakfast se plaignent depuis longtemps de la concurrence déloyale des particuliers et des portails en ligne.

De plus, les contrats de location de moins de 30 jours ne sont pas soumis à enregistrement, ce qui alimente la fraude fiscale depuis des années.

La taxe dite Airbnb tax, la norme régissant le domaine des baux courts, a donc été incluse dans la manœuvre corrective d’avril et a suscité de nombreuses protestations.

En fait, la règle prévoit l’application du coupon sec, qui remplace l’impôt sur le revenu des personnes physiques et la taxe d’enregistrement, de sorte qu’il devrait être moins cher pour les propriétaires vertueux que l’ancienne taxe.

Mais comment fonctionne la taxe? A partir du 1er juin 2017, pour les personnes physiques qui louent leurs biens par le biais de portails tels que Airbnb, l’application du coupon sec à 21% est envisagée.

Les intermédiaires doivent donc :

– aviser le fisc du contrat de location-financement

– retenir et payer à l’administration fiscale le montant à payer, à titre d’impôt remplacé, dans le 16 du mois suivant la conclusion du contrat

– délivrer l’attestation unique au propriétaire au plus tard le 31 mars de chaque année.

Les intermédiaires qui ne se conformeront pas à cette exigence seront soumis à une sanction de 2.000 euros.

Toutefois, il n’y a pas de pénalités pour les contrats conclus jusqu’au 11 septembre et les propriétaires qui se soustraient restent seuls responsables. L’obligation s’applique plutôt aux contrats conclus à compter du 12 septembre 2017. Aujourd’hui, 16 octobre, est donc la première échéance à respecter pour la taxe Airbnb.